Задача по охране строительных объектов по сложности и степени ответственности охрана стройки может посоревноваться даже с серьезными режимными промышленными предприятиями, особенно если речь идет об охране целого строительного комплекса (например, нового микрорайона, масштабного промышленного предприятия). Наличие на объектах большого количества дефицитных дорогостоящих строительных и отделочных материалов, оборудования, техники, а также людей (строителей), приведенных в одновременное движение.

В чем особенность охраны строящихся объектов недвижимости

1. Стройплощадка является самым уязвимым в плане защищенности объектом. Из-за жесткой экономии, а также по ряду объективных причин, на таком объекте сложно или технически невозможно установить системы видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации. Ограждение периметра территории тоже редко делают капитальным – его зачастую заменяют сеткой-рабицей или облегченными металлическими панелями.
2. На объекте хранится большое количество дорогостоящих товарно-материальных ценностей, стройматериалов, оборудования и техники, рассредоточенных (а иногда просто разбросанных) по всей строительной площадке.
3. На стройке работают, как правило, несколько подрядных организаций, что неизбежно привносит элемент децентрализации управления и осложняет создание единой системы контроля и охраны.
4. Необустроенность территории: наличие многочисленных препятствий, вырытых ям, траншей, труб, опалубки, электрических проводов, нагромождение строительных материалов и мусора, делает работу охранников сложно выполнимой и травмоопасной.
5. Недостаточная освещенность объекта в темное время суток, опять же ввиду экономии, недостатка мощности временных электросетей и передвижных электростанций, осложняет мониторинг оперативной обстановки и контроль за сохранностью ТМЦ.
6. Сложность патрулирования и визуального контроля территории (из-за проведения интенсивных строительных и погрузочно-разгрузочных работ, слабой освещенности, загроможденности и риска получения увечья).
7. Нахождение на объекте большого количества людей, работающих в смене или временно проживающих на территории, передвигающихся по объекту и за его пределы, и днём и ночью.
8. Интенсивный, зачастую круглосуточный поток автотранспорта и механизмов, проезжающих через КПП и передвигающихся внутри стройплощадки.
9. Постоянное перемещение ТМЦ, материалов и оборудования — ввоз/вывоз, отгрузка на склады и к местам проведения работ.
10. Отсутствие нормальных бытовых условий для отдыха, обогрева, приема пищи, отсутствие горячей воды, канализации, перебои электричества усложняют и без того непростую работу охранников.

Исходя из вышеперечисленных, наглядно характеризующих стройплощадку факторов, можно сделать вывод, что условия для организации охраны объектов строительства достаточно сложные и напряженные. Тем не менее, обеспечить эффективную охрану строительной площадки возможно, но для этого требуется объединение усилий и воля специалистов ЧОП и руководства объекта, жесткие административно-организационные меры и ограничения, применение современных охранных технологий и технических средств контроля и видеонаблюдения. Справиться с такой задачей способно только профессиональное охранное предприятие.


Методы и средства для охраны стройплощадки

Перечень мер, применяемых ЧОП на строительных объектах, зависит от ряда разноплановых факторов, характеризующих объект: текущего этапа строительства и графика производства работ; месторасположения и целевого назначения объекта; масштаба и конструктивных особенностей территории; защищенности и оснащенности техническими средствами безопасности; плотности людского и транспортного потока и т.д. Прежде чем приступить к охране объекта, специалисты «ОА «Феникс» обследуют его на предмет защищенности, наличия «уязвимых мест», анализа внутренних и внешних опасностей и угроз, которым будет противостоять охранная организация.

Основной проблемой безопасности на стройке является хищение имущества и ТМЦ. Эта угроза может исходить как извне (от мелких жуликов, до организованных преступных групп), так и изнутри (от собственного персонала, в результате преступного сговора и махинаций должностных лиц). Кроме этого для стройки характерны, традиционные угрозы, характерные для обычных объектов недвижимости: хулиганство, разбойные нападения, пожары, диверсии, вандализм, техногенные аварии и нарушения норм охраны труда и техники безопасности.

На основании проведенного анализа вышеперечисленных факторов, угроз и рисков, выстраивается комплексная система безопасности объекта, предусматривающая системное использование сил и средств защиты, таких как: физическая охрана, техническая охрана, административно- организационные мероприятия. Грамотно организованная работа службы охраны, рационально использующая имеющиеся ресурсы является основополагающей и обязательной частью комплекса мер по обеспечению режима безопасности и защите объекта.

Охрана строек осуществляется как правило в непрерывном, круглосуточном режиме, путем организации стационарных постов (на складах и въездных воротах) и подвижных постов (патрулирование территории). Численность дежурной смены и дислокация постов должна учитывать специфику объекта, задачи службы охраны, технологические подмены (на отдых, прием пищи, обогрев и т.п.) и усиление различных участков объекта в нештатных ситуациях. Для организации оперативного взаимодействия между постами необходимо использовать надежную радиосвязь. В системе защиты стройплощадки могут быть использованы различные инженерно-технические средства: охранные комплексы, металлодетекторы, видеонаблюдение, транспорт, сторожевые собаки, спецсредства. Услуги безопасности могут выполнять частные охранные организации (ЧОП, ЧОО), альтернативные службы безопасности (службы консьержей, сторожевые структуры, службы контроля), а также просто нанятые работники (дежурные, вахтеры, сторожа, контролеры и т.п.). Считается, что лучше всего с задачами охраны справляются сотрудники ЧОП.

Меры по обеспечению охраны стройплощадки

1. СОСРЕДОТОЧЕНИЕ ТМЦ и имущества в строго определенных, контролируемых ЧОП местах (желательно в приспособленных для этого помещениях). Организация комплекса мер по сохранности ТМЦ и имущества, расположенных на открытых площадках и в закрытых складских помещениях. Ведение реестра ТМЦ, оборудования и механизмов.
2. ВЫПОЛНЕНИЕ ОХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ по улучшению инженерной защищенности объекта: замыкание периметра, установка стационарного забора, использование колючей проволоки; монтаж решеток, ворот, калиток; укрепление стен, дверей и др. элементов складских помещений; использование электронных средств защиты и контроля.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА: контроль прохода граждан, въезда/выезда транспорта и механизмов, вывоза / выноса имущества и ТМЦ.
4. НЕПРЕРЫВНЫЙ МОНИТОРИНГ оперативной обстановки, в том числе с помощью технических средств и видеонаблюдения.
5. ПАТРУЛИРОВАНИЕ территории объекта по утвержденному графику и маршрутам.
6. КОНТРОЛЬ соблюдения трудовой дисциплины, правил внутреннего распорядка и правопорядка,
7. Организация бесперебойной ОПЕРАТИВНОЙ СВЯЗИ между постами, а также с администрацией ЧОП и Заказчика.
8. ЗАЩИТА жизни и здоровья работников от противоправных посягательств.
9. НАДЗОР за противопожарной обстановкой.
10. Контроль антитеррористической и антикриминальной обстановки.
11. ПРЕСЕЧЕНИЕ НАРУШЕНИЙ и противоправных действий, направленных на нанесение материального ущерба, а также реализация комплекса мер противодействия и защиты в нештатных и чрезвычайных ситуациях.
12. Взаимодействие с правоохранительными органами.